Fazenda à Venda, 951 ha

# FAZENDA À VENDA EM LUIZIÂNIA - SP

## Alto potencial produtivo, irrigação com energia solar e excelente estrutura rural!

Uma oportunidade diferenciada para investidores e produtores rurais que buscam uma propriedade de grande porte, com potencial agrícola, pecuário e possibilidade de rentabilidade por meio de arrendamentos.

Localizada em Luiziânia, interior de São Paulo, esta fazenda reúne terras produtivas, estrutura completa e tecnologia de irrigação, com área à beira-rio e excelente aproveitamento para diferentes atividades rurais.

### DIMENSÕES E DISTRIBUIÇÃO DA ÁREA

- Área total: 951 hectares, aproximadamente 400 alqueires paulistas.
- 216 hectares irrigados: pivôs já em funcionamento, abastecidos por energia solar.
- 70 hectares adicionais: pivô adquirido, aguardando entrega e instalação. O proprietário se compromete a entregar o sistema funcionando corretamente.
- 460 hectares de sequeiro: área destinada à produção agrícola sem irrigação por pivô.
- 190 hectares de APP: área de preservação permanente.
- 15 hectares de benfeitorias: sede, casas, barracões, piquetes e demais estruturas.

### IRRIGAÇÃO E INFRAESTRUTURA

Sistema com 6 pivôs de irrigação, incluindo a estrutura já operacional e a expansão prevista.

Energia solar para acionamento dos sistemas de irrigação.

2 casas de bombas.

Área à beira-rio.

A combinação de irrigação, energia solar e área de sequeiro oferece diferentes possibilidades de planejamento produtivo, conforme as condições agronômicas, hídricas e ambientais da propriedade.

### SEDE E BENFEITORIAS

A fazenda conta com uma estrutura completa para atender à operação rural e ao conforto dos proprietários e funcionários:

- Casa-sede com piscina e 5 suítes.
- 3 casas para funcionários.
- Escritório com 1 quarto.
- Refeitório com 1 quarto.
- 2 barracões.
- 3 baias para cavalos.
- Casa de sal e selaria.
- Redondel para manejo e treinamento de cavalos.
- Represa para peixes com píer.
- Piquetes de Tifton destinados à tropa.

Uma estrutura que favorece a operação no campo, o manejo de animais e a organização das atividades da propriedade.

### VALOR DE VENDA

R$ 105.000.000,00

Valor anunciado para a propriedade de aproximadamente 400 alqueires paulistas.

### POSSIBILIDADE DE ARRENDAMENTO

A propriedade apresenta condições informadas para arrendamento, conforme a modalidade de uso:

Área irrigada: R$ 15.000,00 por alqueire/ano, mais o custo de energia.

Área de sequeiro: R$ 8.000,00 por alqueire/ano.

Os valores e a disponibilidade das áreas deverão ser confirmados e formalizados em contrato, de acordo com a área efetivamente arrendada e as condições de uso.

### UMA OPORTUNIDADE PARA QUEM PENSA GRANDE

Uma propriedade que reúne extensão territorial, estrutura operacional, irrigação com energia solar, benfeitorias e potencial para exploração agrícola e pecuária.

Fazendas com esse conjunto de características merecem uma análise criteriosa.

Entre em contato para receber mais informações, esclarecer as condições comerciais e agendar uma visita.